房企集中还债期临近 2018或成关键年

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房企集中还债期临近 2018或成关键年

本文摘要：近日，昔日“地王”，南京京奥港未来墅被曝已复工，原因是欠薪施工方工程款超强2000万元。与此同时，该项目一笔34亿元融资将要届满，京奥港资金链经常出现风险。回应，业内人士回应，近年来房企不计成本拍电影高价地、保守扩展，负债大幅度减少。但随着房地产调控的加剧，房企融资可玩性增大，融资成本大幅度下降，令其房企的资金链深度承压，一旦销售状况不理想，企业周转能力阻碍，债务能力将不会失控。京奥港并不是唯一面对艰难的“地王”。

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近日，昔日“地王”，南京京奥港未来墅被曝已复工，原因是欠薪施工方工程款超强2000万元。与此同时，该项目一笔34亿元融资将要届满，京奥港资金链经常出现风险。回应，业内人士回应，近年来房企不计成本拍电影高价地、保守扩展，负债大幅度减少。但随着房地产调控的加剧，房企融资可玩性增大，融资成本大幅度下降，令其房企的资金链深度承压，一旦销售状况不理想，企业周转能力阻碍，债务能力将不会失控。

京奥港并不是唯一面对艰难的“地王”。中原地产数据表明，2016年以来50宗高价地中，因资金压力，有32宗地块产权在拿地后经常出现了变动，占到于多约64%。日前，北京总价第三低地块——丰台地王在拍地后于是以经历股权的第三次变动。中原地产首席分析师张大伟回应，近两年来，房企大力抢走地，对市场过度悲观。

但在禁售下，高价地项目入市可玩性低，尤其就是指2016年下半年集中于经常出现的部分高价地，刚好产于在调控最严苛的15个核心热点城市。所以整体看，高价地面对市场与政策双风险。而对于房企保守扩展的深层原因，一名业内人士回应，近两年来一些中型房企不计成本大量购地、高杠杆收购、保守扩展，是为避免被大房企并吞，减少企业规模。

根据wind数据表明，2014年7月至2017年7月，境内房地产企业并购案再次发生972宗，牵涉到收购金额高达1.17万亿元。以扩展闻名的阳光城为事例，其年报表明，2016年，阳光城追加计容建面977.8万平方米，其中85.5%来自收购。“出于存活考虑到，房企保守做到大企业规模，而这些企业资金往往是低成本、高杠杆。

”上述人士说道。中国住房报告课题组成员刘伟也回应，房地产行业是典型的高负债行业，今年市场资金面整体偏紧，中小型房企资金取得可玩性减少，带给了资金成本大幅度下降，一旦销售状况不理想，企业周转能力阻碍，债务能力将不会失控，风险积存。WIND统计数据表明，截至2017年9月，房地产板块资产负债率为79.3%，较6月末下降0.8个百分点，较2016年底下降2.24个百分点，缔造近年新纪录;清净负债率方面，清净负债率超过113.3%，较6月末下降7.8个百分点。

中信建投证券报告表明，中型房企短债压力和净负债率分别约93%和143%，较去年提高28个百分点和35个百分点，特杠杆更加引人注目。事实上，2018年迎接房企集中于借钱期，报告表明，取得穆迪评级的52家房企中，39家房企面对债券届满或超过可回售期限，金额约392亿美元。其中，恒大面对届满/可回售债券总额54.56亿美元，富力面对38.95亿美元，绿地、碧桂园分别面对26.32亿美元、22.55亿美元。

回应，一位房企人士坦言，2018年对于房企来说极为重要，市场转好，资金链缓冲器，企业将朝著行进，但也有可能的是，调控之后削减，房企资金链难以承受，不能从头再来。中国社会科学院城市与竞争力中心主任倪鹏飞回应，在目前房企总体负债率低企，资金集中于兑付压力增大的背景下，楼市大幅度波动不会影响企业资金链安全性，进而影响金融机构，因此，不应增大对资金投向的管控，增进房企减少高杠杆资金占到比。

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